※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：619 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東門國小、青溪國中
鄰近公園：朝陽公園、青溪公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：未來三鐵共構
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與價格門檻：位於桃園火車站核心區，總價約 458 萬，對於青安首購者或預算有限的買家而言，入手門檻較低。
	樓層與視野：位於 9 樓（總層數 10 樓），屬於高樓層景觀戶，通風與採光條件通常較好。
	生活機能：鄰近朝陽市場、百貨商圈及公園，生活採購與休閒散步極為便利，且鄰近學校學區穩定。
劣勢	屋齡老化：屋齡約 29 年，建物相對老舊，未來可能面臨大修基金或結構維護成本較高的問題。
	缺乏車位：不含車位，對於有開車需求的居住者而言，需自行尋找周邊停車資源，可能增加長期持有成本。
	空間格局：為 1 房 1 衛的套房設計，坪數僅 11.33 坪，居住動線較擁擠，不適合多人口家庭。
機會	交通建設紅利：鄰近未來三鐵共構區域，隨著桃園火車站特定區計畫推進，潛在的資產增值空間可期。
	投資回報：目前市場投報率約 3.5%，加上全新整理過，適合希望透過短租或長租獲取穩定現金流的投資者。
威脅	貸款與修繕風險：老舊建物可能在貸款年限上受限，且隱藏水電管線或防水問題，購屋前建議詳細檢視。
	流動性限制：單房格局的二手套房在未來轉手時，買家族群可能較窄（多為投資客或單身族），脫手速度未必快。